Shimao mendesak kreditor luar negerinya untuk “mempertimbangkan dengan hati-hati” rencana restrukturisasi yang diajukan pada 25 Maret, di mana ia mempresentasikan empat opsi termasuk catatan jangka pendek dan jangka panjang yang menawarkan jumlah pokok agregat tidak lebih dari US $ 4 miliar, menurut pengajuan bursa saham sebelumnya.
“Ini adalah salah satu contoh pertama di mana pengembang properti menghadapi petisi penutupan dari bank komersial besar milik negara, yang berarti bahwa Shimao menghadapi masalah utang yang serius,” kata Shen Meng, direktur di Chanson & Company, sebuah perusahaan investasi butik yang berbasis di Beijing.
08:36
Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuh
Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuh
“Peluangnya berhasil merestrukturisasi utangnya dan membayar kembali kreditornya dalam jangka pendek cukup rendah.
“Namun, perlu dicatat bahwa pengembang properti China memiliki strategi bisnis yang berbeda, dan masalah utang Shimao bukanlah indikasi bahwa pengembang properti swasta besar lainnya akan melepaskan rencana restrukturisasi utang mereka dan melikuidasi.”
Tekanan untuk melikuidasi sangat banyak hadir di antara pengembang properti China yang diperangi. Country Garden, misalnya, menerima petisi penutupan pada bulan Februari karena gagal membayar kembali pinjaman senilai lebih dari US $ 200 juta. Pengembang yang berbasis di Foshan, Guangdong meremehkan kemungkinan likuidasi dalam sebuah pernyataan bulan lalu.
Evergrande Group, pengembang paling berhutang di dunia, diperintahkan oleh pengadilan di Hong Kong untuk dilikuidasi pada akhir Januari.
Pengembang properti Tiongkok telah menghadapi masalah likuiditas sejak kampanye nasional diperkenalkan pada Agustus 2020 untuk mengendalikan utang di sektor ini. Banyak pengembang telah gagal membayar utang mereka sejak saat itu.
Untuk menyuntikkan likuiditas ke sektor ini dan menopang kepercayaan, pihak berwenang China telah meluncurkan langkah-langkah sedikit demi sedikit untuk menawarkan pengembang properti garis hidup keuangan.
Salah satu langkah terbaru, yang diluncurkan pada bulan Januari, adalah mekanisme “daftar putih proyek”, yang memungkinkan pemerintah daerah untuk merekomendasikan proyek properti kepada bank yang dianggap memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan keuangan.
Namun, tekanan untuk meningkatkan dukungan bagi pengembang yang berhutang memiliki dampak negatif pada profitabilitas bank-bank komersial China. Bank of Communications, salah satu pemberi pinjaman milik negara terbesar di negara itu, baru-baru ini membukukan pertumbuhan pendapatan tahunan paling lambat setidaknya sejak 2004, sementara margin bunga bersihnya juga turun.
China Construction Bank juga melihat margin bunga bersihnya menyempit, seperti halnya Industrial Bank of China, Bank of China, dan Agricultural Bank of China.
